简介:范文网小编为你整理了多篇相关的《2022商业地产运营介绍》,但愿对你工作学习有帮助,当然你在范文网还可以找到更多《2022商业地产运营介绍》。
商业地产应该如何进行运营管理呢?这里给大家分享一些关于商业地产运营的内容,希望能帮助到大家!
商业地产运营
商业地产的运营主要是招商后,根据不同商业项目的规模、业态和定位,导入开发商自主开发的商业管理模式,对商业项目进行全面、有效的经营管理。
商业地产的三重属性
第一重属性是地产属性
以地产的视角来看,商业地产就是个钢筋水泥的建筑,它的要点是资金、成本和投资回收周期。在商业地产融投管退的闭环中,它的专注点是投与退。
第二重属性是商业属性
以商业的视角来看,商业地产是一个生财的工具,它是通过对建筑空间的有效利用来获得收入,它的要点是运营。在商业地产融投管退的闭环中,它的专注点是管。
第三重属性是资本属性
以资本的视角来看,商业地产是一个金融工具,它是通过对不同成本的资金进行有效利用,来获得资产,然后在产业的大周期中,通过买进和退出来获得溢价。在商业地产融投管退得闭环中,它的专注点是融和退。
这三重属性在一个商业项目中是同时具备的,三者交融在一起相互影响,商业地产项目操作起来复杂性高、难度大的主要原因也是因此而造成的。在操盘时,它需要把三种不同的逻辑贯通于一体,否则自己就会前后矛盾,那项目的成功当然就难于保证了。
商业地产运营管理模式有哪些?
产权出售模式
物业持有模式
售后返租模式
美国汉斯模式
商业地产运营的五大趋势
趋势一:传统开发商试水商业地产
除了过往专注于住宅开发的知名开发商纷纷转移重心,试水商业地产领域,连专注于家居建材城的红星美凯龙也在全国范围内推行“百Mall时代”,欲在商业地产市场大展宏图。而这些传统开发商在商业地产经验积累不足的情况下,急切期望与商业地产运营商这样的专业机构合作,资源整合,分别发挥各自在资金和专业两方面的优势,最大限度降低未知风险,最大限度获取财务利润。
趋势二:商业地产的分工迈向精细化
…… 此处隐藏380字,全部文档请下载后查看。喜欢就下载吧 ……
2022商业地产运营介绍
该篇《2022商业地产运营介绍》范文为DOC格式,范文网为全国知名范文网站,下载本文后稍作修改便可使用,即刻完成写稿任务。网址:https://www.zhsm.net/a/xy4hqt.shtml
上一篇:2022商业银行风险管理是什么