2024销售推广计划书

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销售推广计划书（精选16篇）

销售推广计划书 篇1

　　一、项目条件与地块解析

　　1.1项目区位

　　南湖地王：本案位于徐州市北部贾汪区，南邻贾汪区重点景观小南湖，是由徐州市区进入贾汪城区的必经之处。四至范围东到206国道，南到湖北青洪路，西至连接贾汪中心商业区的将军大街，北至夏桥二路。总用地面积641370平方米，容积率1.3。所处区域为居住区规划为主，处于快速发展中，小南湖已开发成水清灵秀的公园景观，周边正逐步建成一批档次与居住环境较好的居住小区。

　　1.2地形地貌、对外交通、项目规模

　　地块现状为较为平整的空地，整体地势比周边道路略低，建筑条件良好。项目总用地面积为641370，总建筑面积894000，地上建筑面积694000，其中住宅584600、商业及配套109400，地下建筑面积20xx00。

　　1.3项目资源分析(卖点梳理)

　　地段价值——贾汪政府重点打造小南湖景观区域，距离贾汪城区1.5公里

　　前景价值——徐贾快速通道于年底通车，城市副中心地位彰显，区域成长前景欣欣向荣

　　生活价值——绝版小南湖景观，花都公园、夏桥公园环绕，三个公园一个家，绝版公园生活地标

　　规划价值——城南核心地段，高级社区配套，贾汪最高标准

　　生态价值——贾汪绿肺，自然、环境优越，养生、养老、休闲、放松好去处

　　投资价值——价值高地，价格洼地。项目位于贾汪重点打造的高尚生活区，升值潜力巨大

　　产品价值——高品质、户型创新，功能强大的奢华产品补充贾汪豪宅市场不足

　　配套价值——小区内部规划建有小学、幼儿园、商业中心等配套设施，南湖西侧有高球场

　　规模价值——贾汪地王，高速发展区域大南湖、低密度、百万平米规模大盘第一期

　　品牌价值——海峡地产成功开发徐州东南郡、曼乔世家项目，赢得良好的市场口碑

　　二、项目SWOT分析

　　2.1优势分析

　　景观优势——项目被小南湖风景区，花都公园，夏桥公园环抱，绝版公园生活地标

　　区位优势——城南核心，贾汪门户，南湖高尚生活区，领衔全优生活

　　产品优势——高贵的欧式建筑，功能强大的创新产品，居住舒适度高

　　投资优势——价值高地，价格洼地，升值潜力巨大

　　规划优势——政府将南湖打造为徐州都市圈生态型月光经济区，会所高球场等高端配套将陆续到位

　　规模优势——贾汪地王，地块完整，徐州北部第一品质名盘

　　2.2劣势分析

　　地块产权——项目前期开发拖延，本案地块上树立着太湖明珠花园售楼处，产权归属有纠纷

　　项目认知——南湖在市场，海峡在贾汪，认知度不足。贾汪项目对市区客户吸引力不足

　　贾汪市场——去化能力有限，且消费群没有显著增加，但区域楼盘供应量却成倍放大

　　生活配套——片区环境的确美观，缺乏必要生活配套，商业层级较低

　　地形地理——地块是原韩桥煤矿塌陷地，建筑条件不十分理想，且徐州市区的客户对贾汪的项目抗性较大

　　片区环境——南湖市场认识度不足，四周被小工业区、城镇居民吞噬，周边产业不利于提升项目价值

　　投资周期——国家宏观调控收紧，楼市处于淡市期间，投资周期相对较长

　　三、项目定位

　　原定位：一湖/一城/一世界徐州首席千亩滨湖生态社区

　　重新定位：城南核心/百万平米/公园大城全徐州最具投资价值的别墅(阶段)

　　3.1市场定位

　　既定目标:贾汪最牛——项目品牌和海峡贾汪品牌

　　底线目标:贾汪各个物业类型单价价格金字塔之顶

　　高目标:超越贾汪价格体系，成为片区规则制定者

　　3.3形象定位

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