2022二手房商业贷款相关内容

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　　现在的房价都比较高，所以不少人会选择买二手房，二手房买卖也是可以贷款的。下面我们就来了解一下二手房贷款的相关内容吧!

　　二手房贷款

　　二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。

　　买二手房贷款怎么办?

　　1.确定按揭服务公司和贷款方案。借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

　　2.查询公积金(若个人需公积金贷款)。与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

　　3.签定房屋买卖合同。借款人与卖方必须签定房屋买卖合同。

　　4.准备贷款资料，审核贷款资质。按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。

　　5.签贷款协议，公证，保险。按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

　　6.办理房屋过户和抵押手续。借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

　　7.办理房产证和抵押证明。贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

　　8.银行放款。这是最终想达到的目的，也是贷款成功的最后一步。银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

　　二手房商业贷款的申请条件有哪些?

　　⑴具有完全的民事行为的能力的自然人，年龄在18(含)-65周岁(含)之间;

　　⑵具有合法有效的身份证明;

　　⑶具有良好的信用记录、稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;

　　⑷具有所购住房的合同书;

　　⑸具有贷款人认可的有效担保;

　　⑹售房人对所购房屋具有合法处置的权利，所购房屋具有房屋权证;

　　⑺房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明;

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